Plano Terrenos TH
Antes de apresentar um terreno, descubra o que ele realmente permite.
Localização, metragem e valor pedido abrem a conversa. O potencial real da área está no que esse primeiro pacote ainda não mostra.
Tenha a TH como sua mesa de análise de terrenos durante 12 meses.
Urbanísticos e Legais
de desconto no primeiro
Dossiê Antes do Projeto
Envie seus dados para conversar com a equipe TH.
O terreno pode parecer uma oportunidade até você descobrir o que não sabia sobre ele.
Você conhece a cena: foto do IPTU, foto da matrícula, a metragem numa mensagem e o valor pedido.
O pacote segue pelo WhatsApp para o incorporador, e a resposta que volta é um “vou analisar” que não avança.
Do outro lado da mesa, o motivo é simples: existem informações sobre aquele endereço que não aparecem na visita nem nesses documentos, e são elas que definem o potencial da área.
Você apresentaria um terreno sem saber...
- se existe córrego ou galeria passando dentro do lote?
- se o imóvel está em APP ou outra área com restrição ambiental?
- se existe desapropriação ou melhoramento viário previsto pela Prefeitura atingindo o terreno?
- se está em área de tombamento ou existem árvores catalogadas que precisam ser consideradas?
- se as medidas conferem com a matrícula ou pode ser necessária uma retificação de área?
- quais usos são permitidos e quanto a legislação realmente permite construir ali?
- e se, depois de tudo isso, o potencial daquele terreno ainda é o que você imaginava?
Se essas respostas podem mudar a decisão de quem vai comprar, elas precisam ser conhecidas antes de você apresentar o terreno.
Quero analisar antes de apresentar03 / ESTUDO URBANÍSTICO E LEGAL
Um terreno bem apresentado começa com informação.
O Estudo Urbanístico e Legal TH responde à pergunta que abre qualquer análise:
o que este terreno realmente permite?
Com ele, você apresenta o potencial da área com clareza, antecipa as questões técnicas que apareceriam na análise do comprador e seleciona quais terrenos da sua carteira merecem chegar à mesa de um incorporador.
Você chega com mais do que uma oferta: chega sabendo o que aquele endereço realmente permite.
04 / 8 FRENTES DE ANÁLISE
É essa lista que trabalha por você:
cada item verificado é uma pergunta a menos na mesa do incorporador.
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01
Levantamento cadastral
SQL, áreas de matrícula, IPTU e Gegran, testada, geometria, ocupação atual e informações cadastrais disponíveis.
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02
Inserção urbana
Subprefeitura, macroárea do Plano Diretor, classificação da via, sistema viário e enquadramento territorial do lote.
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03
Interferências e restrições
APP e restrições ambientais, córrego ou galeria, tombamento, DIS/DUP, contaminação, área de influência, rede de gás, árvores e demais condições aplicáveis à análise.
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04
Parâmetros urbanísticos
Zoneamento, categorias de uso permitidas, coeficientes de aproveitamento, taxa de ocupação, permeabilidade, altura máxima e demais parâmetros aplicáveis.
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05
Potencial construtivo estimado
Área construtível, gabarito e faixa estimada de unidades a partir da legislação e de uma premissa de tipologia.
-
06
Quadro de áreas estimado
Primeira estimativa de áreas privativas, comuns e construídas e do aproveitamento do terreno.
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07
Condicionantes e riscos
Pontos de atenção relacionados à documentação, ao desenvolvimento futuro do projeto e às condições favoráveis identificadas.
-
08
Diagnóstico legal
Conclusão da análise técnica sobre o uso pretendido e indicação dos próximos passos para aquele terreno.
Entrega em até 5 dias úteis. Prazo contado após o recebimento da documentação necessária para iniciar a análise.
05 / PARA UMA ANÁLISE PONTUAL
Tem um terreno específico para analisar?
Você pode começar por uma única área.
Estudo Urbanístico e Legal
06 / PARA QUEM TRABALHA COM TERRENOS
Quantos terrenos passam pela sua carteira até um realmente virar negócio?
Algumas áreas serão descartadas.
Outras merecerão uma apresentação.
Poucas se transformarão em negócio.
Se analisar terrenos faz parte da sua rotina, a análise merece virar processo.
Plano Terrenos TH
Foi para isso que criamos o Plano Terrenos TH.
Tenha a TH como sua mesa de análise durante 12 meses.
15terrenos
analisados
12meses
para utilizar
EconomiaR$ 6.012
Custo aproximadoCerca de R$ 399 por terreno
Considerando a utilização dos 15 estudos.
Por mês, você investe menos do que custa uma única análise avulsa e tem 15 estudos disponíveis ao longo do ano.
Dependendo do valor do negócio, a comissão de um único terreno negociado pode pagar o investimento do Plano inteiro.
+ 30% de desconto no primeiro Dossiê Antes do Projeto.
Quero entrar no Plano Terrenos TH07 / SIMPLES PARA USAR
Entrou um terreno na carteira? Acione a TH.
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01
Envie
Envie o terrenoEndereço, matrícula atualizada, IPTU e as informações disponíveis. Cada terreno usa 1 dos 15 créditos.
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02
Analisamos
A TH analisaNossa equipe consulta a legislação e as bases oficiais aplicáveis ao endereço.
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03
Receba
Receba o estudoEm até 5 dias úteis, com parâmetros, interferências, potencial estimado e próximos passos.
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04
Decida
Decida como avançarCom mais informação, você avalia se o terreno merece ser apresentado, aprofundado ou descartado.
08 / PERFIL
Para quem coloca terrenos na mesa de quem decide.
Corretores de terrenos, imobiliárias e originadores que apresentam áreas a incorporadores, construtoras e investidores.
Incorporadores e investidores também podem contratar, como primeiro filtro das áreas que recebem.
09 / O PRÓXIMO NÍVEL
O estudo mostrou potencial. O que vem depois?
O Estudo responde o que é possível fazer naquele terreno.
Quando a área merece avançar, entram as perguntas do negócio: quem é o comprador, o que faz sentido desenvolver ali e se a conta fecha.
Essas respostas fazem parte do Dossiê Antes do Projeto, a segunda etapa da esteira TH.
Durante a vigência do Plano:
30% de desconto no primeiro Dossiê Antes do Projeto.O desconto vale uma única vez durante a vigência.
Demais Dossiês seguem o valor vigente.
11 / INFORMAÇÕES IMPORTANTES
Como funciona o Plano Terrenos TH
- 15 créditos de análise: cada crédito corresponde a 1 terreno.
- 12 meses de utilização: créditos não usados expiram ao final da vigência.
- Investimento: R$ 5.988, pago em 12 parcelas de R$ 499 no cartão de crédito.
- Entrega: até 5 dias úteis após o recebimento da documentação necessária — matrícula atualizada, IPTU e informações solicitadas conforme as características do terreno.
- Escopo territorial: formato padrão para lote único no município de São Paulo. Múltiplos lotes, remembramentos, outros municípios e situações especiais são avaliados previamente.
- Desconto no Dossiê: 30% no primeiro Dossiê Antes do Projeto, uma única vez durante a vigência. Demais Dossiês seguem o valor vigente.
12 / O PRÓXIMO TERRENO
Antes de apresentar um terreno a um incorporador, saiba o que você está colocando na mesa.
+ 30% de desconto no primeiro Dossiê Antes do Projeto
O sucesso de um empreendimento começa antes do projeto.
Tatiane Hernandes Arquitetura Arquitetura do Incorporador